Как минимизировать риски при покупке квартиры

Самостоятельно проверить юридическую «чистоту» квартиры и подлинность всех документов практически невозможно, поэтому оценку рисков все-таки должны проводить профессионалы.

Лучший способ обезопасить себя – заключить договор о сотрудничестве с агентством по недвижимости.

Несмотря на огромное количество агентств по недвижимости, найти хорошее агентство – настоящая проблема.
В этом вопросе лучше всего прислушаться к опыту друзей, коллег или просто знакомых (они наверняка поделятся контактами проверенных людей).

Какие риски могут подстерегать при покупке квартиры:

1. Продавец берет задаток, после чего отказывается продавать квартиру.
Договор задатка нужно оформлять и заверять у нотариуса.

2. Продавец квартиры не является единоличным собственником. Получить личное или нотариально заверенное согласие на сделку всех собственников квартиры и согласия супруга(и) квартировладельца.

3. Дети прописаны в квартире или являются совладельцами. Получить у продавца согласие комиссии по опеке на выписку детей и продажу квартиры.

4. Проблемы с документами (нет каких-либо справок, они выданы очень давно, сомнительные правоустанавливающие документы или отсутствие оригиналов).
Не давать задаток и не совершать сделку до исправления ситуации. В крайнем случае - детально прописать соответствующие обязанности продавца в договоре задатка.

5. Предлагают указать в договоре заниженную стоимость квартиры.
В договоре купли-продажи указывать реальную стоимость в квартиры. В противном случае при отмене сделки продавец вернет покупателю лишь указанную в договоре сумму.

6. В момент подписания договора в квартире прописаны посторонние люди.
Указать в договоре задатка обязанность продавца выписать посторонних людей.

7. Квартира продается по доверенности.
Проверить, имеет ли доверенность силу на момент сделки. В идеале – добиться присутствия собственника хотя бы в момент сделки.

8. Продавец - психически нездоров, наркоман или алкоголик. Если есть малейшие подозрения в неадекватности продавца, нужно пообщаться с соседями, навести справки о продавце в соответствующих инстанциях. Стоит также потребовать от продавца справку из псих- или наркодиспансера